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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울아파트값6년9개월만의최대폭상승 📈

서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.4% 상승하며, 2018년 9월 이후 가장 큰 주간 상승폭 기록 20주 연속 상승세를 이어가며 '집값 상승기'가 본격화됐다는 해석 성동구, 송파구 등 주요 지역은 신고가 경신, 실수요자 중심으로 막차 심리가 확대되는 분위기

서울 아파트값이 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했어요. 단기적인 수요 집중과 규제 예고에 따른 ‘막차 타기’ 심리가 강하게 작용한 결과예요. 특히 강남·성동·송파 등 입지 좋은 지역은 신고가가 속출하며 시장을 이끌고 있어요. 하반기 분양·규제 흐름에 따라 추가 변동성도 클 전망입니다.

 

 

#공시가격현실화로드맵중단 💰

이재명 정부는 문재인 정부 시절 추진하던 공시가격 현실화 로드맵을 따르지 않기로 확정 세금으로 집값을 조정하지 않겠다는 기조 아래 나온 첫 공식적 결정 보유세 부담은 사실상 완화되는 방향으로, 향후 종부세, 재산세에 직접적 영향 예상

정부가 공시가격 현실화 로드맵을 중단하기로 하면서 보유세 부담 완화가 공식화됐어요. 이는 세금으로 집값을 누르지 않겠다는 명확한 정책 신호로, 다주택자와 고가주택 보유자에게는 세금 리스크 완화 요인이 될 수 있어요. 

 

 

#지방준공전미분양매입 🏘️

정부가 지방 미분양 아파트 1만 호를 3년간 준공 전 분양가의 50% 가격으로 매입하기로 HUG가 매입한 뒤, 준공 후 건설사가 되사거나, 최종 매수자 없을 경우 공매로 전환 공정률 50% 이상 + 분양보증 가입 요건 충족 시 대상이며, PF 유동성 공급이 핵심 목적

정부가 건설사 유동성 공급을 위해 지방의 준공 전 미분양 아파트를 분양가 50%에 선매입합니다. 환매조건부 방식이라 사업 주체의 책임도 유지돼요. 이는 PF 부실 리스크 완화와 미분양 재고 처리를 동시에 노리는 정책으로, 지방 부동산 회복에 신호탄이 될 수 있어요.

 

 

#주택가격전망지수3년8개월만최고치 🌡️

주택가격전망 소비자지수(CSI) 최근 44개월 만에 최고치 기록 이는 실제 가격 상승보다 심리적 기대감이 시장을 선도하고 있다는 의미로 해석 특히 서울 및 수도권 중심으로 ‘지금이 마지막 기회’라는 매수 심리가 강하게 확산 중

집값이 오를 것이라는 기대심리가 3년 8개월 만에 최고치를 기록했어요. 가격이 오르기 전에 ‘지금이라도 사야 한다’는 생각이 시장에 퍼지며, 매수세를 자극하고 있어요. 심리 지표가 실수요와 맞물리는 시점을 예의주시해야 하고, 과열 신호인지 기회 신호인지 판단하는 냉정한 해석이 필요한 시점이에요.

 

 

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