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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#강남4구신고가갱신 📈

최근 강남4구(강남·서초·송파·강동)의 주간 아파트 상승률이 최대 0.71%에 달하며 신고가 잇따라 갱신됨 잠실 등 일부 단지는 2개월 만에 신고가 경신 후 호가 1억 원 추가 상승 사례까지 확인 정부는 이를 시장 과열 신호로 보고, 정책 대응 검토를 위한 TF를 가동한 상태

강남4구에서 신고가 갱신이 줄을 잇고 있고, 특히 잠실과 강남 중심지에서 호가 상승 폭이 커지고 있어요. 하지만 단기간 급등한 지역은 규제 타깃이 될 가능성도 높기 때문에, 투자 접근 시에는 입지와 정책 변수를 동시에 고려한 분산 전략이 유효해요.

 

 

#보유세·공시가동결기조유지 💰

이재명 정부는 보유세와 공시가격에 손대지 않겠다고 공식적으로 밝힘. ‘세금으로 집값 잡지 않겠다’는 기조 아래, 기존 세제 유지 방침이 확인됨. 전문가들 사이에서는 이에 따른 정책 효과 부족 및 부자 감세 논란도 병행해 제기됨.

부가 보유세와 공시가 동결 방침을 확정하면서, 고가 주택 보유에 따른 세 부담은 당분간 늘지 않게 됐어요. 이는 다주택자나 고가 자산 보유자의 심리적 부담 완화 요인이 될 수 있어요. 단, 규제 대신 다른 압박 수단이 나올 수 있으니 흐름은 계속 주시해야 해요.

 

 

#정책수단총동원 🏘️

정부는 최근 급등하는 서울 집값을 “엄중”한 상황으로 진단하고 있음 이에 따라 기존 정책과 신규 수단을 모두 검토하는 ‘정책수단 총동원’ 방침이 확정 발표됨 가용한 모든 정책수단 총망라 검토를 공식화, 대책 발표 임박 가능성 언급

서울 아파트값이 9개월 만에 가장 가파른 상승률을 기록했어요. 정부는 이 상황을 "엄중하다"고 진단하고, 실수요자 보호를 전제로 가수요 차단을 위한 정책 수단을 총동원하겠다는 입장이에요. 특히 강남권 중심의 상승이 심리적 기대를 자극하고 있어, 단기 대응책 발표 시 시장 급랭 가능성도 염두에 둬야 해요.

 

 

#서울주택매수심리4년래최고치 🌡️

5월 기준, 서울 주택매매 소비심리지수 4년 만에 최고 수준 기록 강남 3구를 중심으로 시작된 상승 심리가 서울 전역으로 확산된 것이 수치 상승의 배경 한국은행은 "기대심리가 실제 집값을 8개월 선행한다"고 경고하며 심리 관리의 중요성 강조

서울 주택 매수심리가 2019년 이후 최고치를 기록했어요. 이는 시장이 ‘지금 안 사면 더 오른다’는 기대심리로 움직이고 있다는 방증이에요. 실제 집값은 이 심리를 8개월 뒤 따라간다는 한국은행 분석도 나왔죠. 지금은 수요 심리에 편승하기보다는, 공급 계획과 정책 흐름을 함께 보며 전략을 조정할 시점이에요.

 

 

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