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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울아파트값19주연속상승세 📈

서울 아파트값이 19주 연속 상승 중이며, 특히 강남3구의 상승폭이 가장 큼 재건축 기대감, 수요 집중, 토지거래허가제 완화 기대 등이 복합적으로 작용 서울 전체 상승폭은 확대되고 있으나, 수도권 외곽이나 지방은 보합세 또는 혼조세

서울 아파트값 상승세가 19주째 이어지고 있어요. 특히 강남3구는 재건축 이슈와 함께 상승폭이 두드러져요. 토허제 효과가 제한적인 가운데, 고가 아파트에 대한 매수세는 계속 유지되고 있습니다. 핵심지 투자에 대한 선호가 여전히 강하게 작용하는 흐름이에요.

 

 

#단기등록임대제도부활 💰

2025년 6월 4일부터 비아파트 단기임대사업자 제도를 5년 만에 부활시켜 시행 중 연립, 다세대, 오피스텔을 6년간 임대하면, 1세대 1주택자와 동일한 종합부동산세 및 양도소득세 특례 혜택을 받을 수 있음 단, 세제 혜택은 수도권 기준 공시가 4억 원 이하 매입형, 6억 원 이하 건설형 주택에만 적용되며, 아파트는 제외

6월부터 단기임대 등록 시 1세대 1주택 특례가 적용돼요. 연립·다세대·오피스텔을 6년 이상 임대하면 종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제 혜택을 받을 수 있죠. 다주택자라면 절세 수단으로 활용 가능하지만, 공시가격 요건과 6년 임대 의무를 충족해야 해요.

 

 

#재건축·재개발용적률상향및규제완화 🏘️

정부는 재건축·재개발 사업의 용적률을 최대 500%까지 상향하는 방안을 확정하고, 구체적 지자체별 기준 마련 중 공공임대 비율 확보 시 용적률 추가 인센티브가 주어지며, 사업성 제고와 공급 확대가 목적 해당 완화는 서울 강남·한강변뿐 아니라 수도권 전역으로 확대 적용 중이며, 정비사업 활성화와 공급 확대의 핵심 축으로 작용

재건축·재개발 사업에 적용되는 용적률 상향과 규제 완화가 확정되면서, 정비사업의 수익성과 사업 속도가 크게 개선될 전망이에요. 특히 강남·목동·노량진 등 핵심지 정비사업이 다시 탄력을 받을 수 있고, 용적률 인센티브를 노린 공공임대 연계 개발도 늘어날 가능성이 커요.

 

 

#DSR3단계시행전막차심리확산 🌡️

DSR 3단계 규제 시행을 앞두고 서울을 중심으로 매수 심리 급격히 증가 특히 강남 3구, 노도강, 금관구 등에서는 “지금 아니면 못 산다”는 불안 심리가 실거래량 증가로 나타나고 있음 서울 아파트값 상승세와 맞물려, 실수요자뿐 아니라 투자자 매수세도 활발해지는 양상

7월 시행 예정인 DSR 3단계 규제를 앞두고 시장에는 ‘지금이 막차’라는 심리가 퍼지고 있어요. 특히 서울 중심지뿐 아니라 외곽지역까지 매수세가 확산 중이에요.

 

 

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