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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울평균아파트값11억 📈

서울 아파트값이 평균 11억 6600만 원을 기록하며 39개월 만에 역대 최고치 경신 강남3구, 한강벨트 지역이 상승세를 이끌며 가격 상단을 끌어올리는 구조 평균가가 13억 원에 근접하면서 실수요자와 투자자 간 온도차가 확대되는 흐름 나타남

서울 아파트 평균가가 11억 6600만 원으로 역대 최고치를 넘기며, 시장의 중심이 여전히 서울 핵심지에 있다는 걸 보여줍니다. 강남3구·한강벨트 위주로 고가 단지 중심의 상승세가 두드러져요.

 

 

#외국인부동산세제검토 💰

중국인을 포함한 외국인의 고가 주택·다주택 매입 사례가 급증하며 정책적 논란 촉발 서울시는 외국인 매입 실태 파악에 착수했고, 국토부에 제도 개선을 공식 건의함 해외 사례(예: 캐나다 외국인 매입 금지)를 참고한 외국인 대상 취득세 강화 또는 허가제 도입 논의도 공론화 중

외국인의 고가 주택 매입이 급증하자, 서울시가 실태 조사를 시작했어요. 국토부에 제도 개선도 요청한 상태죠. 이 흐름은 향후 외국인 취득세 강화나 허가제 도입으로 이어질 수 있어요. 

 

 

#공급확대확정 🏘️

이재명 정부는 세금 규제보다 주택 공급 확대에 정책 초점을 맞춤 '수요 억제' 방식이 아닌 '공급을 통한 적정가 유지' 입장을 여러 차례 명확히 밝힘 ‘실수요자 보호’와 ‘시장 존중’ 기조 아래, 공급 정책 중심의 방향성 예고

새 정부는 '세금으로 집값을 누르지 않겠다'는 입장을 분명히 했어요. 공급을 늘려 시장에서 적정 가격이 형성되도록 유도하겠다는 전략입니다. 

 

 

#기준금리인하이후상급지매수심리강화 🌡️

한국은행은 2025년 5월 29일, 기준금리를 0.25%p 인하해 2.50%로 조정 서울 아파트값은 강남권 중심으로 상승세가 지속되며, 매수심리도 회복세 이자 부담이 완화되면서 고가 주택 및 상급지로의 수요 쏠림 현상이 심화되고 있음

5월 말 기준금리 인하 이후, 서울 강남권을 중심으로 매수세가 빠르게 살아나고 있어요. 관망하던 자금이 상급지로 유입되는 상황이라, 지금은 ‘눌린 상급지’ 선점이 투자 타이밍일 수 있어요.

 

 

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