홈노크

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

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”대출 강화 시대가 왔다”

“실수요에 집중 투자가 필요”

“냉철한 재무관리의 중요성”

 

 

최근 한 지인이 심각한 목소리로 고민을 토로했습니다. 

 

🤷‍♂️ "홍사장님, 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 실행된다고 하는데, 이제 대출도 제대로 못 받으면 부동산 투자는 어떻게 해야 하나요? 지금 투자 계획을 전부 접어야 할까요?"

 

평소 차분하던 그의 목소리에 불안과 초조함이 깊게 묻어 있었습니다.

 

스트레스 DSR(Debt Service Ratio)은 말 그대로 차주의 대출 원리금 상환 부담을 강조하는 정책입니다. 1단계에서는 금융기관들이 대출을 조금 더 까다롭게 심사하는 수준이었다면, 2단계에서는 실제로 대출 가능 금액이 눈에 띄게 줄어들었죠. 그리고 이제 3단계에서는 그 심사가 훨씬 강화되어, 차주가 보유한 모든 대출의 원리금을 꼼꼼히 계산해 상환 능력을 평가합니다. 쉽게 말해, 더 이상 대출을 쉽게 받을 수 없다는 이야기죠.

 

이러한 정책이 우리에게 미치는 영향은 명확합니다. 누구나 쉽게 대출을 받아 투자할 수 있던 시대는 끝이 났고, 이제는 자금력이 탄탄하거나 재정 관리 능력이 뛰어난 사람들만이 유리해지는 구조로 바뀌는 것입니다.

 

그렇다면 우리는 앞으로 어떻게 대처해야 할까요? 재테크 전문가들이 공통으로 제안하는 대응법 중에서 중요한 세 가지를 정리해 보았습니다.

 

 

📍 첫째, 철저한 개인 재무 점검입니다

 

스트레스 DSR 3단계에서는 소득과 부채의 관계가 더욱 중요해집니다. 이미 가진 대출의 원리금이 어느 정도인지, 내가 벌어들이는 소득이 그것을 충분히 감당할 수 있는지 미리 점검해두어야 합니다. 특히 불필요하거나 과다한 부채를 정리하고, 불필요한 소비를 줄이는 습관을 들이는 것이 중요합니다.

 

저 역시 DSR에서 상환 비율을 많이 차지하는 신용대출을 모두 갚아 버렸습니다. 그리고 여러 가지 대출을 활용하기보다 한 곳에서 한 가지 방법으로 큰 대출을 활용하기 위해 준비 중에 있습니다. 각자의 재무 상태가 다르기 때문에 운영하는 방식은 달라지겠지만, 지금 같은 시기에는 최대한 금리를 낮추고 상환 기간을 늘릴 수 있는 대출을 활용하는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 

📍 둘째, 실수요 중심의 투자를 강화해야 합니다

 

이제는 투자를 하더라도 철저히 실거주 목적이나, 임대수익이 확실하게 나오는 물건 중심으로 접근하는 것이 바람직합니다. 더 이상 시세차익만을 노리는 묻지마 투자는 위험하다는 것을 명심해야 합니다. 대출이 어려운 시대일수록 안정적이고 장기적인 수익이 보장된 자산에 집중하는 지혜가 필요합니다.

 

 

📍 셋째, 다양한 투자 대안을 고민해야 합니다

 

부동산만이 유일한 투자처가 아니라는 사실을 기억하세요. 금리 인상과 함께 안정적인 배당 수익을 주는 리츠나 부동산 간접 투자 상품도 좋은 선택입니다. 이런 상품들은 상대적으로 대출이 필요 없거나 적은 금액으로 접근 가능하며, 리스크 분산 효과도 큽니다.

 

추가로, 중요한 팁을 하나 드리자면, 스트레스 DSR 3단계가 본격 시행되기 전에 필요한 대출은 미리미리 확보해 두는 것이 현명합니다. 7월 이후에는 같은 조건으로 대출이 어려울 수 있으니, 확실한 투자 계획이 있다면 서두르는 것이 좋습니다.

 

 

📍 결국, 투자자에게 있어 가장 중요한 것은 돈의 흐름입니다

 

대출이 많든 적든 중요한 것은 그 돈을 얼마나 효과적으로 관리하고 지속 가능한 투자로 연결하느냐입니다. 오늘 투자했다고 내일 손가락만 빨고 있을 수는 없습니다. 언제 어떻게 변할지 모르는 부동산 정책과 금융 환경 속에서 정신을 바짝 차리고, 눈과 귀를 열어 정확하게 현실을 파악하며 그에 맞는 전략을 세워야 합니다.

 

부동산 투자는 항상 변화무쌍한 시장입니다. 하지만 그 변화 속에서 두려워하거나 혼란스러워하기보다는, 차분하고 냉철하게 시장을 관찰하고 분석하는 습관을 들이는 것이 중요합니다. 스트레스 DSR 3단계를 오히려 재정 관리 능력을 키우는 계기로 삼는다면, 앞으로 더 성숙하고 강력한 투자자로 성장할 수 있을 것입니다.

 

이 정도 수준의 대출 압박에서도 우리가 투자를 이어갈 수 있다면 향후 더 나은 시기가 왔을 때 현명한 선택을 할 수 있는 충분한 능력을 갖출 수 있게 될 것입니다. 위기를 기회로 만들 수 있는 현명한 사람이 되길 기대하겠습니다.