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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울아파트값15주연속상승 🏢

서울 아파트값이 15주 연속 상승, 회복세 기대감 확산 특히 노도강, 강남권 등 입지별 상승세 차별화가 뚜렷하게 나타남 거래량도 3개월 새 86% 급증하는 등 실수요와 투자 수요가 점진적으로 복귀하는 분위기

서울 아파트값의 장기 상승세는 심리적 기준선 회복 신호로 작용해요. 특히 입지별 양극화가 뚜렷해지면서, '확실한 입지'에 대한 쏠림 현상이 강화되고 있어요. 단순 반등이 아니라 구조적 회복 흐름인지, 거래량과 전세지표를 병행해서 판단하는 게 중요해요.

 

 

#양도세매수인부담특약 💰

대법원은 ‘양도소득세를 매수인이 부담한다’는 계약서 문구가 있을 경우, 세금 감면 여부와 무관하게 효력이 유지된다고 판시함 매수인이 세금 감면을 기대했더라도, 감면이 적용되지 않아도 계약대로 전액 부담해야 한다는 판례가 확정됨 양도계약서 특약 조항의 해석 및 리스크 관리 필요성이 커진 상황

양도세를 매수인이 부담하는 특약은 감면 여부와 상관없이 유효하다는 대법원 판결이 나왔어요. 투자 시 계약서 특약 조항을 꼼꼼히 확인하지 않으면, 예상보다 큰 세금 부담이 생길 수 있어요. 세금 이슈는 ‘계약 내용대로’ 작동하므로, 리스크를 계약 단계에서 관리하는 게 핵심이에요.

 

 

#수도권·지방차등정책 🏘️

금융위원장 발언으로 DSR 등 대출 규제의 수도권·지방 차등 적용 가능성이 제기됨 수도권은 여전히 규제 중심, 지방은 경기 부양 목적의 완화 정책 필요성 대두 공급 확대와 세제 조정도 지역별 이중 트랙 전략이 필요하다는 전문가 의견 많음

수도권과 지방에 대한 차등 규제는 투자 전략을 지역별로 나눠야 함을 뜻해요. 수도권은 여전히 보수적 규제 기조가 유지될 가능성이 크고, 지방은 규제 완화 기대감이 반영될 수 있어요. 지방 핵심지 선점이나 규제 변화에 따른 타이밍 전략이 중요한 포인트가 될 수 있어요.

 

 

#서울아파트매수심리하락 📉

서울 아파트 매수심리지수(96.5)가 기준선(100) 아래로 떨어지며 하락 반전 양천·강서·구로를 제외한 대부분 지역에서 매수 심리 감소, 특히 강남·서초 등도 예외 아님 금리 불확실성과 대선 전 관망세가 겹치며, 거래량은 반토막, 투자자 심리도 소극적 전환 중

서울 아파트 매수심리가 다시 하락했어요. 가격 상승세는 이어지지만, 투자자 입장에선 금리와 대선 불확실성 속에 유보적 대응이 늘고 있어요. 하락 전환된 심리는 관망→기회 선점 구간의 전환점이 될 수도 있으니, 지역별 수급 흐름을 예의주시할 필요가 있어요.

 

 

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