홈노크

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

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”관망보다 전략, 기다림보다 선택”

“부동산 매도는 ‘관망’보다 ‘상급지 이동’이 자산 증식에 유리”

“기회는 오래 기다려주지 않는다”

 

 

📍 요즘 들어 경제 상황이 참 어려운 것 같습니다

 

주식 시장은 기대했던 회복의 모습보다는 끝없는 하락의 터널을 지나고 있는 것 같고, 코인 시장 역시 많은 이들의 희망을 안고 출발했지만 아직은 불확실한 변동성에 많은 사람들이 마음을 졸이고 있습니다. 이렇게 불안한 시장 속에서, 제 주변에서도 부동산을 팔아 현금을 확보하고 이를 주식이나 코인 같은 자산에 투자하는 분들이 부쩍 늘어나고 있습니다.

 

솔직히 저도 이번 시장에서 좀 더 공격적으로 투자를 하기 위해, 가지고 있던 부동산 중 일부를 처분하여 투자금을 만들고 있습니다. 이런 결정을 하는 이유는 결국 현금을 마련하여 더 큰 수익을 기대할 수 있는 자산으로 이동하고자 하는 마음 때문입니다. 아마 여러분들 중에도 비슷한 고민을 하시는 분들이 많을 것으 생각합니다.

 

 

📍 사람들이 부동산을 처분하는 이유는 크게 보면 두 가지로 나뉘는 것 같습니다

 

첫 번째는 현금을 확보해 시장 상황을 조금 더 지켜보면서 타이밍을 잡기 위한 경우입니다. 즉, 지금의 가격이 부담스럽거나, 앞으로 더 떨어질 것으로 예상하고 좀 더 싼 가격에 다시 부동산을 매입할 생각으로 현금을 쥐고 관망하는 경우죠.

 

두 번째는 현재 살고 있는 집을 매도하고 좀 더 나은 상급지로 이동하기 위해 현금을 마련하는 경우입니다. 이런 분들은 지금 집을 팔고 그 자금을 바탕으로 추가로 대출을 받아서라도 더 좋은 위치에 있는 집을 구매하겠다는 계획을 가지고 계십니다.

 

첫 번째 이유로 집을 처분하는 분들의 이야기를 들어보면, 많은 분이 '지금 팔아서 현금을 갖고 있으면 더 싼 가격에 좋은 집을 다시 살 수 있을 거야'라는 생각을 가지고 계십니다. 과거에 이런 전략이 성공했던 사례도 분명 있긴 합니다. 예를 들어, 제가 아는 한 지인은 2008년 금융위기 직전에 가지고 있던 아파트를 팔고 현금을 들고 있었습니다. 이후 시장이 급락했을 때 그보다 더 좋은 지역의 집을 더 저렴하게 매수해서 큰 자산을 형성하기도 했습니다.

 

하지만 문제는 이런 타이밍을 맞추는 것이 절 쉽지 않다는 것입니다. 대다수의 사람 그 타이밍을 놓치고, 오히려 집값이 다시 상승하기 시작하면 초조해지기 마련입니다.

 

반면 두 번째 이유로 언급했던 상급지로 이동하기 위해 집을 처분하는 경우는 상대적으로 더 명확한 목표가 있습니다. 제 지인 중에는 분당에 작은 아파트를 가지고 있다가, 그 집을 매도하고 강남에 더 비싼 아파트로 이사 가려고 했던 분이 있었습니다. 그분은 처음에는 부담이 크다고 망설였지만, 결국 집을 팔고 약간의 추가 자금을 마련해 강남으로 이동했습니다. 몇 년 후, 그 강남 아파트의 가격은 이전 집과 비교할 수 없을 만큼 크게 올랐고, 덕분에 자산이 훨씬 더 많이 늘어났습니다.

 

 

📍 이 두 사례를 비교해 보면, 명확히 보이는 사실이 하나 있습니다

 

그것은 바로 집을 팔아 현금을 확보했을 때, 그 현금으로 더 나은 기회를 만들어내는 것이 핵심이라는 것입니다. 무조건 팔고 관망하는 전략이 아니라, 구체적이고 명확한 목표가 있는 이동이 중요합니다. 실제로 부동산 전문가들은 상승장에 집을 매도했다면, 가급적 2~3주 안에 다음 거주할 집을 매수하는 것을 권장합니다. 그렇지 않으면, 시장의 흐름을 놓치고 오히려 불리한 상황에 처할 수 있다고 경고합니다

 

개인적으로도 비슷한 경험이 있습니다. 제가 처음 투자했을 때는 시장을 관망하기 위해 팔았던 적이 있었는데, 그때마다 결과는 썩 좋지 않았습니다. 오히려 너무 오래 기다리다 보니, 좋은 기회를 놓치고 결국 예전보다 더 높은 가격에 다시 부동산을 사게 되었던 아픈 기억도 있습니다. 그래서 저는 요즘에는 팔더라도 최대한 빠르게 다시 상급지나 더 좋은 투자처로 이동하는 전략을 사용하고 있습니다.

 

 

📍 결국, 지금 여러분들이 가지고 있는 부동산을 팔았다면 그 돈을 어떻게 활용할 것인지 명확한 계획이 있어야 합니다

 

만약 더 좋은 지역이나 더 좋은 조건의 부동산에 재투자할 자신이 있다면 주저하지 말고, 행동에 옮기십시오. 반대로 단순히 시장을 관망하고 기다리고만 있다면 다시 한번 고민해 보시길 바랍니다. 왜냐하면 부동산은 결국 장기적으로 봤을 때 가장 안전하고 확실한 자산이기 때문입니다. 인플레이션은 멈추지 않을 것이고, 결국 시간이 지날수록 경제는 회복될 것입니다.

 

돌이켜 보면 부동산은 단기적인 시장의 흐름을 타는 것이 아니라 장기적으로 묵묵히 기다리는 인내의 자산입니다. 지금 당장 주식이나 코인이 더 매력적으로 보일 수 있지만, 변동성이 큰 시장에서 큰 손실을  가능성도 큽니다. 제가 여러분께 드리고 싶은 말씀은 간단합니다. 집을 팔았다면 최대한 빠르게 다음 부동산을 확보하세요. 그것도 가능하면 상급지로요. 그 선택이 결국에는 여러분의 자산을 지키고 키우는 가장 현명한 방법이 될 것입니다.

 

 

📍 우리는 모두 어려운 시기를 겪고 있습니다

 

하지만 이럴 때일수록 현명한 선택을 통해 위기를 기회로 만들어 가야 합니다. 그 과정에서 부동산이라는 든든한 버팀목을 하나쯤 가지고 가는 것이 좋습니다.

 

저는 여러분들이 현명한 선택을 통해 더 나은 내일을 준비하셨으면 하는 바람으로 이 글을 마무리합니다. 모두가 좀 더 여유롭고 행복한 삶을 살아갈 수 있기를 진심으로 응원합니다.