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부동산 시장에서 전세가 사라지고 있다는 말이 요즘 부쩍 많아졌어요. 서울 아파트 전세 거래 비중이 최근 40% 아래로 떨어졌고, 반대로 월세(반전세 포함) 비중은 꾸준히 늘고 있죠. 이유는 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지고, 전세 사기 뉴스로 세입자들의 전세 기피 심리가 높아졌으며, 임대인 입장에선 고정 수익이 보장되는 월세가 더 안전하다고 여기기 때문이에요. 결국 전세보다 월세가 상대적으로 안정적인 선택지가 되어가고 있는 거예요.

 

 

📍 월세로 전환할까 말까, 고민되시나요?

 

전세 세입자가 나간다는 연락을 받으면 이래저래 고민이 많아져요. 전세를 그대로 유지할지, 반전세나 월세로 돌릴지, 현재 금리에 맞춰 월세를 얼마나 받아야 적정할지, 월세 수익이 늘어나도 공실 위험은 없을지 등등 직접 부딪히기 전까진 알기 어렵죠. 이럴 때 전환율이라는 기준을 알아두면 훨씬 수월해져요.

 

 

📍 전월세 전환율, 모르면 감으로만 결정하게 돼요

 

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿨을 때의 수익률이에요. 예를 들어 전세 3억 원짜리 집을 보증금 1억 원과 월세 100만 원으로 전환했다고 하면, 연간 월세 수입(100만 원 × 12개월)을 전세보증금 차액(2억 원)으로 나누고 100을 곱해 약 6%가 나오죠. 

(월세 100만 원 × 12개월) ÷ (전세보증금 차액 2억 원) × 100 = 6%

시장 평균 전환율보다 높으면 비교적 유리한 조건이고, 낮다면 수익성 측면에서 불리할 수 있어요.

 

 

📍 전세도 월세도 부담스러울 때, 선택 가능한 반전세

 

최근 전세와 월세의 중간 지점처럼 여겨지는 반전세가 각광받고 있어요. 보증금을 높이고 월세를 낮추는 방식인데, 예를 들어 전세 3억 원짜리 집을 보증금 2억 5천만 원과 월세 30만 원으로 구성하는 식이죠. 이렇게 하면 임대인은 매달 일정한 월세 수익이 생기고, 임차인 입장에서는 순수 월세에 비해 보증금은 좀 있지만 매달 나가는 비용이 줄어드는 장점이 있어요.

 

 

📍 월세 전환, 계산기로 직접 확인해보는 건 어떨까요?

 

출처 : 홈노크 임대계산기

 

전세를 월세로 바꾸거나 반전세를 고려할 때, 감에만 의존해서 결정하면 위험해요. 실제 수익률뿐 아니라 보유세 등 세금 변화까지 꼼꼼히 따져봐야 하니까요. 그래서 이런 순간에 계산기를 돌려보는 게 정말 중요해요. 전세가 줄고 월세가 늘어나는 흐름은 이미 뚜렷하지만, 내 상황에서 손해를 보지 않는 임대 모델이 무엇인지, 세입자와 갈등 없이 유지하려면 어떤 조건을 잡아야 할지는 직접 계산해보기 전엔 알 수 없어요. 이제 막연한 걱정보다는 수치를 통해 더 정확하고 합리적인 판단을 해보시길 바라요.

 

 

전월세 전환율, 미리 계산해보고 싶다면 [홈노크 앱 > 임대계산기]를 통해 확인해보세요. 

 

 

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이 글은 생성형 AI로 작성된 내용을 포함하고 있습니다. 실제 법령과 전문가 조언을 함께 참고하여, 더욱 유의미한 결정을 내리시길 바랍니다. 

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