홈노크

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😎 두부레터에서 핫한 부동산 이슈를 쉽게 풀어 알려드려요.

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🔎 어떤 아파트가 문을 열까

 

3월 수도권 아파트 입주 물량이 확 늘어납니다. 2월보다 3배 이상 많은 1만 4,395 가구가 입주를 시작할 예정이에요. 단지 수로 따지면 전국 42개 단지로, 올해 중 가장 많은 수량이에요. 얼죽신*들에겐 희소식이네요!

*얼어 죽어도 신축

 

3월 입주 단지 중 가장 큰 규모는 서울 성북구 '장위 자이 레디언트'(2840가구)예요. 아파트 분양권이 88㎡ 기준으로 최근 11억에 매매됐어요.

 

입주장이 중요한 건, 입주 시작 시 잔금을 치르지 못한 사람들이 전세로 내놓아 '입주 시작=전세 물량 풀리는 날'로도 볼 수 있어요. 물론 실거주 바로 해야 하는 지역 제외하고요. 그렇게 한꺼번에 물량이 쏟아지기 때문에 전셋값이 낮게 형성될 수 있어요. 장위 자이 레디언트 전세도 전용 84㎡가 5억 5,000만 원 수준이에요. 즉, 5억에 국평 신축을 누릴 수 있는 기회인거죠.

 

좀 더 핫한 동네로 오면 광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴'(1063가구), 잠실동 잠실 더샵 루벤(327가구)도 입주 문을 엽니다.

 

롯데캐슬 이스트폴 분양권(74㎡)은 P가 약 10억 넘게 붙어 21억에 나왔어요. '잠실 더샵 루벤' 국민평형 역시 P가 약 1억 붙어 18.5억에 나왔고요. 여기서 P는 입주 후 시세가 확 뛸 거란 기대감에 붙는 프리미엄이에요(물론 안 팔리면 마이너스 P인 마피가 붙기도 하죠).

 

경기도에서도 수원시 영통구의 '영통 푸르지오 트레센츠'(796가구)와 '영통 푸르지오 파인베르'(770가구)가 나옵니다. 

🔎 청약은 조용하네

 

입주 소식은 후끈후끈한데 청약 소식은 이와 정반대예요. 전국에서 아파트 2만 7,000여 가구가 공급 예정인데, 서울은 분양 물량이 0이에요. 

 

경기 8,237가구·인천 4,180가구로 수도권이 많고, 부산 3,766가구, 충남 3,001가구, 경남 2,638가구 등 지방도 만만치 않습니다. 물론 이건 3월 한 달 만의 얘기예요. 

🔎 미분양 더 쌓이겠네

 

지난 일분톡에서도 지방 미분양 대책을 담았는데요, '대책'이 나올만큼 지방에서 주인을 못 찾은 새 아파트들이 점점 쌓여가는데, 3월 한달 수도권 및 지방 공급량이 수두룩하니 상황은 더 심각해질 것 같아요. 

 

28일 나온 자료에 따르면, 2월 전국 미분양 주택은 7만 2천 624가구로, 전월보다 3.5% 늘었어요. 수도권 미분양 주택은 작년 12월 대비 1월이 16.2% 증가했고, 지방 미분양 물량은 전체의 72.8%에 달해요. 어마어마한 수치죠.

 

특히 준공 후 미분양 주택(악성 미분양)이 작년 12월보다 1월이 6.5% 늘었는데요. 인천에서만 한 달 새 10.4%이나 증가했어요. 근데 위에서 인천의 3월 청약 물량이 4180가구 된다고 했죠? 이미 안 팔리는 아파트 옆에 또 다른 아파트가 들어선다는 얘기네요.

🔎 서울도 아픈 곳이...

 

서울도 백퍼 파티 분위기는 아니에요. 일부 미분양으로 애를 먹는 곳이 있답니다. 대표적인 곳이 천호역-강동역 사이에 있는 그란츠 리버파크 아파트예요.

 

이 곳은 작년 8월 분양 시 전용 59㎡와 84㎡ 분양가가 각각 15억 원, 20억 원 대로 고분양가 논란이 있었어요. 잠실도 아닌 곳이 너무 비싸다는 거죠. 그래서 지난 1월과 2월, 두 차례에 걸쳐 무순위 청약과 임의 공급을 했지만, 현재 21가구가 미분양 상태예요. 여전히 주변 대단지 아파트 대비 시세가 비싸요.

 

그러자 건설사에서 이런저런 프로모션을 시작했어요. 분양가의 10%인 계약금을 5%로 낮추고, 제세공과금 빼고 분양가의 1.17%를 계약축하금으로 주겠다는 미끼를 던집니다. 

 

이곳뿐만이 아녜요. '서대문 센트럴 아이파크'도 2월 18일 10가구에 대해 임의공급을 진행했어요. 작년 5월 분양했지만, 높은 언덕 위에 위치해 큰 인기를 얻지 못했거든요. 그리고 작년 말 큰 화제였던 '서울원 아이파크'도 여전히 대형 평수 중심으로 미분양 물량이 있어요. 이건 3월 4일(오늘) 남은 99가구를 임의 공급해요.

 

지방은 불확실하지만, 서울의 경우 입지만 탄탄하면 지금 미분양이 미래엔 기회가 될 수도 있어요. 부동산 시장 분위기에 따라 달라지기 때문인데요, 올림픽파크포레온이 대표적인 사례예요.

 

일명 올파온은 2022년 12월 분양 당시 전용 84㎡ 분양가가 13억 2,040만 원이었어요. 가격이 너무 비싸다며 1순위 청약에서 3.7대 1의 저조한 성적을 거두며 대규모 미분양 물량이 쏟아졌죠. 

 

그런데 다시 부동산 분위기가 반전되자, 지금이 가장 싸다며 올파온 미분양 물량이 빠르게 완판됐어요. 그리고 현재 전용 84㎡는 25~26억대에 거래되고 있어요. 분양가 13억대가 비싸다고 한 게 불과 약 2년 전인데 말이죠.

 

 

핵심 요약 3월 수도권 입주물량 급증으로 전세가 하락 가능성이 있어요 서울 분양 물량 0, 전국 미분양 7.2만 가구 돌파했어요 서울 일부 미분양 단지는 향후 시세 반등 사례가 존재해요(ex. 올림픽파크포레온)